93-INFO

Семейный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 1996 года, выделяет два типа владения имуществом в семье: законный и договорной. «Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности» — гласит п. 1. ст. 33. Это правило действует, если не был заключен брачный договор. К сожалению, практика составления подобных документов в России на сегодняшний день ограничена. А потому разрыв семейных отношений может привести к долгим судебным тяжбам по разделу имущества. Проблема эта приобретает особенно острый характер, когда на кону оказывается главное — жилье.

В личной собственности

Заключение брака не предполагает объединения имущества. Поэтому при любых трениях по поводу собственности первостепенное значение приобретает вопрос о времени и источниках приобретения спорного жилья. Если вы прежде единолично владели недвижимостью, она и после медового месяца останется в вашей собственности. Деньги, вырученные от реализации такой квартиры, и приобретенная на них иная недвижимость также останутся в вашем владении. Существуют и другие условия, позволяющие вам сохранить контроль над жильем. Если недвижимость получена вами в дар, унаследована или приобретена вследствие иной безналичной сделки, ваша «вторая половина» не имеет на нее никаких прав. Под безналичной сделкой здесь чаще всего предполагаются соглашения, направленные на передачу жилья в частную собственность в порядке бесплатной приватизации.

Сложным моментом судебного разбирательства может стать раздел жилья, выступавшего в качестве свадебного подарка. Неприятностей можно избежать, если верно составить дарственный документ. Даритель должен четко выразить свою волю: желает ли он передать жилье в пользу супружеской пары или только одного супруга.

Семейный кодекс, однако, оговаривает возможность признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью (ст. 37). В случае с жильем это возможно, если в период брака вы оба (либо только ваш супруг) вложили средства в капитальный ремонт, переоборудование, реконструкцию недвижимости, в результате чего ее стоимость значительно возросла. Полностью исключить возможность признания      «обновленной»квартиры общей можно лишь в случае заключения брачного договора.

Владеем сообща...

Совместная собственность предполагает, что супруги сообща владеют и пользуются имуществом. В каких же случаях можно отнести к ней жилье? Прежде всего, если оно «нажито в течение брака». Предполагается, что приобретение жилплощади в таких случаях осуществляется за счет общих доходов супругов. При этом не имеет значения, кто из двоих внес средства и на кого из них записана квартира. В момент перехода недвижимости в собственность одного супруга второй автоматически получает на нее равные права. Это правило утвердилось в российской судебной практике еще в 1922 году.

Определение момента заключения сделки очень важно, если брак расторгнут. Так, если один из супругов выиграет квартиру в лотерее после расторжения брака, но выигрышный билет будет приобретен до момента развода, жилье подлежит разделу.

Для суда не имеет принципиального   значения,    кто   из«супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода».

Особенность рассматриваемого нами режима имущества заключается в том, что никто, кроме обладающих равными правами супругов, не может претендовать на приобретенную во время брака недвижимость. Количество споров в судах по поводу жилых помещений увеличилось в связи с их приватизацией. Особенностью права собственности на приватизированные жилые помещения является то, что возникает общая собственность всех проживающих там лиц, а не только супружеской пары. Все они приобретают равные права на помещение, и по их выбору общая собственность может быть как совместной, так и долевой.

...управляем раздельно?

Общая собственность ограничивает права каждого члена семьи на распоряжение жилплощадью. Закон не позволяет ни одному из супругов самостоятельно распорядиться своей долей квартиры, продать ее или подарить другому лицу. Для этого он должен сначала произвести раздел и перевести жилье из совместной собственности в долевую.

Однако в судебной практике встречаются случаи, когда один из супругов единолично распорядился квартирой, грубо нарушив права другого. Чтобы предотвратить подобные инциденты, для сделок с недвижимостью установлены особые правила. Обычно для совершения одним супругом сделки с совместным имуществом не требуется письменного согласия другого. В ГК РФ установлена презумпция, что муж и жена действуют с согласия друг друга. На ином положении земельные участки, предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения и квартиры, сделки в отношении которых требуют государственной регистрации. В таких случаях необходимо иметь ясно выраженное согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Если его нет, то по ходатайству ущемленной в правах стороны сделка признается недействительной. Каждая из сторон должна возвратить другой все полученное в натуре, а в случае невозможности такого решения возместить его стоимость в деньгах. Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, нарушающих его права.

Распорядиться приватизированными жилыми помещениями, на которые имеют равные с супругами права их несовершеннолетние дети, невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

Нет штампа - нет квартиры

Сегодня границы понятия «брак» становятся размытыми. Многие пары годами живут без штампа в паспорте, считая себя супругами. Некоторые и не подозревают при этом, что ставят себя под удар. Возникновение совместной собственности невозможно, если брак не заключен в органах загса. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, не учитывается законом. Поэтому собственником жилья, скорее всего, станет то лицо, на чье имя заключена сделка. Может возникнуть и общая долевая собственность. Имущественные отношения сторон здесь будут регулироваться не семейным, а гражданским законодательством.

Право совместной собственности на квартиру или иную недвижимость может возникнуть у фактических супругов, если они оба были прописаны в этом жилом помещении и приватизировали его. Правда, подобные случаи встречаются в судебной практике крайне редко.

При разделе имущества между фактическими супругами их доли определяются исходя из размера средств или труда, вложенных каждым из них в приобретение недвижимости, ее ремонт, реконструкцию и т.д. Труд по ведению домашнего хозяйства не учитывается, а заработная плата и иные доходы фактических супругов от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности не являются их  общим  имуществом.   Поэтому   пострадавшей   стороной чаще оказывается женщина.

Доля мне, доля тебе

Раздел квартиры чаще всего производится, если муж и жена решают расстаться. Но случается, что прекращение режима совместной собственности не сопровождается расторжением брака. В этом случае возникает общая долевая собственность. Здесь каждый участник имеет заранее определенную долю имущества. Он может самостоятельно ею распорядиться — подарить, передать, отдать в залог с соблюдением права преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности.

Основаниями для раздела недвижимости могут быть долги одного из супругов, его расточительность, желание передать часть своего имущества третьему лицу и т.д. Раздел крупного домовладения может быть произведен с целью сокращения налоговых выплат.

Если супруги достигли согласия о разделе недвижимости, этот вопрос передается в суд. Он определяет доли, причитающиеся супругам (ст. 39 СК РФ), и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому из них исходя из их интересов и интересов их детей.

Раздел жилого дома чаще всего производится в натуре. При этом каждая сторона должна получить часть помещений и нежилых построек, соответствующую его доле, если это возможно без значительного ущерба хозяйственному назначению строения. Если дом не достроен, учитываются возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство. Пай в ЖСК до окончательного погашения кредита невозможно разделить без развода. После полного внесения взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам.

Суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Причиной для увеличения доли одной стороны может быть воспитание несовершеннолетних детей, нетрудоспособность, болезнь. Доля может быть уменьшена, если супруг не работал по неуважительной причине, нерационально распоряжался общим имуществом, совершал с ним недобросовестные сделки. Каждое отступление судом от принципа равенства долей должно быть мотивировано в судебном решении. Если решение не мотивировано, его можно оспорить.

Договоримся?

В 1996 году с принятием нового Семейного кодекса стало возможно заключение брачного договора, определяющий, какие именно вещи принадлежат (или будут принадлежать впоследствии) каждому из супругов. Если вы не заключили договор до регистрации брака — не беда. Он может быть составлен и заверен нотариусом в любое время.

При договорном режиме супруги сами решают, будут ли они владеть недвижимостью совместно, по долевому принципу или единолично. Действие договора может распространяться как на жилье, которым вы владеете на момент составления документа, так и на то, которое вы можете приобрести в будущем. Таких нюансов множество, поэтому составление текста соглашения лучше доверить опытному юристу. Стороны также несут ответственность. Их задача — максимально полно и точно выразить свои пожелания по распоряжению имуществом.

В некоторых случаях по решению суда брачный договор может быть признан недействительным. Причиной для этого может быть наличие в нем положений, противоречащих нормам семейного законодательства. Договор автоматически расторгается при признании брака недействительным или при утрате одним из участников дееспособности. Не имеет силы документ и в том случае, если при его заключении один из супругов был не способен понимать значение своих действий, а также если он поставил подпись под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств.